Оценка земельных участков
Оценка земельного участка - частный случай оценки недвижимости, подразумевающий определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например, права аренды, в отношении оцениваемого объекта.
Согласно стандартам международных союзов и РОО на стоимость оцениваемого участка влияет следующее:
- Местоположение участка, удаленность от центра, транспортное обеспечение
- Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры
- Состояние участка. История его владельцев. Площадь участка и другие ценообразующие факторы
Рыночная стоимость земельного участка вычисляется оценщиком, исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене участков с такими же характеристиками.
Федеральный закон предусматривает целый ряд случаев, когда проведение оценки является обязательным.
Перечень документов, необходимых для оценки стоимости земельного участка:
- копии документов, подтверждающих право субъекта землепользования на участок;
- копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов;
- данные о территориальных границах участка (копии кадастрового плана, схемы границ земельного участка или карты с обозначением и описанием местоположения);
- сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта, и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.
Более точную информацию о сроках, списке документов, необходимых для проведения оценки стоимости недвижимости, и ответы на другие вопросы, связанные с оценкой, можно получить у наших специалистов.