Оценка земельных участков

Оценка земельного участка - частный случай оценки недвижимости,   подразумевающий определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например, права аренды, в отношении оцениваемого объекта.

Согласно стандартам международных союзов и РОО на стоимость оцениваемого участка влияет следующее:

• Местоположение участка, удаленность от центра, транспортное обеспечение
• Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры
• Состояние участка. История его владельцев. Площадь участка и другие ценообразующие факторы

Рыночная стоимость земельного участка вычисляется оценщиком, исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене участков с такими же характеристиками.

Федеральный закон предусматривает целый ряд случаев, когда проведение оценки является обязательным.

 

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости земельного участка:

• копии документов, подтверждающих право субъекта землепользования на участок;
• копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов;
• данные о территориальных границах участка (копии кадастрового плана, схемы границ земельного участка или карты с обозначением и описанием местоположения);
• сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта, и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Более точную информацию о сроках, списке документов, необходимых для проведения оценки стоимости недвижимости, и ответы на другие вопросы, связанные с оценкой, можно получить у наших специалистов.