телефон горячей линии
8 800 775 19 80

(бесплатный звонок с любого телефона России)

  info@nezavisimost73.ru

тел. (8422) 27-94-90

Оспаривание (переоценка) кадастровой стоимости

Оспаривание (переоценка) кадастровой стоимости

Цель оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы земельного налога, снижении суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости. Переоценка кадастровой стоимости в первую очередь интересна тем налогоплательщикам, которые владеют крупнейшими объектами недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент его рыночной цены, на основании которой исчисляется земельный налог, арендная плата за пользование землей, выкупная стоимость участка и иные платежи, предусмотренные законодательством. Всем земельным участкам, при внесении данных о них в единый государственный кадастр недвижимости, присваивается учетный номер и проводится кадастровая оценка.

Таким образом, кадастровая стоимость земель является главным критерием, на основании которого определяется экономическая эффективность их использования, а также затраты на содержание и покупку участков.

Как проводится государственная оценка земельного имущества?

  1. Субъект РФ принимает решение провести кадастровую оценку земельных участков, находящихся на его территории.
  2. Территориальный орган Росреестра занимается составлением списков участков для оценки с указанием их характеристик.
  3. Государственная оценочная организация осуществляет определение кадастровой стоимости земель на основе удельного показателя на каждый квартал и для каждого вида разрешенного использования. В качестве эквивалента выступает средняя рыночная цена земельных участков и объектов недвижимости на момент оценивания.
  4. Результаты оценки утверждаются нормативно-правовым актом субъекта РФ и вносятся в систему государственного кадастрового учета.

Минимальный срок между переоценками составляет три года (для населенных пунктов федерального значения – два года), а максимальный – пять лет. К сожалению, многим землевладельцам приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда при очередной переоценке кадастровая стоимость земельного участка заметно возрастает, и его цена становится несоизмеримо высокой по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Вследствие этого правообладатели и арендаторы оказываются в довольно невыгодном положении, т.к. существенно увеличиваются расходы на налоги и арендную плату за землю. Все это чревато многомиллионными потерями для землепользователей или же блокированием отдельных способов использования их владений (к примеру, путем застройки).

Некорректную государственную оценку кадастровой стоимости земли можно получить, как правило, по трем причинам:

  1. из-за неправильного отнесения земельного участка к виду разрешенного использования;
  2. в результате игнорирования при кадастровой оценке земель индивидуальных свойств конкретного участка (транспортной доступности, гидрологических и геологических особенностей, правовой истории и т.д.);
  3. если определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется с грубыми нарушениями правовых норм.

Согласно законодательству РФ, землевладельцы имеют право на переоценку кадастровой стоимости своей земельной собственности путем обращения к независимым экспертным службам.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка независимыми экспертами

Высококвалифицированные специалисты компании «Независимость» предоставляют полный спектр юридических услуг в сфере земельного имущества граждан и организаций. Процесс переоценки включает в себя несколько этапов:

  • На подготовительной стадии эксперты проводят анализ предоставленной Заказчиком документации, по результатам которого определяют возможность уменьшения кадастровой стоимости объекта. Параллельно специалисты оценивают целесообразность проведения комплекса земельно-оценочных мероприятий, консалтинговых и юридических услуг с учетом прогнозируемых временных и финансовых затрат.
  • На следующем этапе определяется кадастровая стоимость земельных участков в соответствии с утвержденными действующими стандартами и методиками. Результаты переоценки отражаются в независимом отчете. Данный документ будет являться правовым основанием для обращения Заявителя в кадастровую комиссию с целью корректировки оценочной стоимости земли или же для начала судебного процесса.
  • СРО оценщиков проводит экспертизу полученного отчета на предмет его соответствия действующему законодательству РФ. Целью данной процедуры является исключение возможности апелляции оппонента (государственного органа) по факту нарушений в документе.
  • Заключение с новой кадастровой оценкой земельного имущества подается на рассмотрение в комиссию по кадастровым спорам при Росреестре или в суд. На данном этапе специалисты компании «Независимость» обеспечивают комплексную поддержку Заказчику в вышеперечисленных инстанциях.

Процедура составления отчетов о кадастровой оценке и экспертиза СРО

I. Расчет стоимости земельного имущества; анализ обоснований для снижения кадастровой оценки

  • Заказчику необходимо представить пакет документов на земельное владение: кадастровый паспорт, сведения о категории земли и видах разрешенного пользования, документы об имеющихся ограничениях (обременениях) на участке.
  • Специалисты ООО «Независимость» определят дату проведения кадастровой оценки (ретроспективную, т.к. оценку проводят на дату установления стоимости объекта). Помимо этого, Заказчику будет предоставлена информация о возможном ценовом диапазоне на земельный участок.
  • На основании предварительных результатов принимается решение о целесообразности или нецелесообразности проведения действий, направленных на уменьшение кадастровой стоимости земельного имущества. В случае необходимости проведения переоценки, с Заказчиком заключается договор.

Сроки выполнения подготовительного этапа зависят от количества заявленных объектов, поэтому процесс может занять как один рабочий день, так и более.

II. Оформление договора о кадастровой оценке объекта и проведении экспертизы (при необходимости)

  • Юристы ООО «Независимость» составляют и согласовывают с Заказчиком текст договора на предоставление услуг по оценке, в т.ч. и заключения СРО. У Заказчика не будет необходимости в оформлении отдельного договора на экспертизу СРО, так как специалисты нашей компании урегулируют этот вопрос самостоятельно.
  • Заказчику предоставляется перечень требуемых документов на объекты, которым необходима переоценка кадастровой стоимости. С целью ускорения процесса начала работ, документы могут быть предъявлены Заказчиком в электронном виде, а после завершения надлежащих процедур ему необходимо будет представить нотариально заверенные копии документов – это обязательное требование законодательства об оценочной деятельности.
  • Переоценка кадастровой стоимости земельных участков может занять от одного до нескольких дней. На продолжительность этого процесса влияют такие факторы, как количество объектов, сроки согласования договоров с Заказчиком, прочие внутренние моменты.

III. Отчет об оценке, согласование его с Заказчиком

  • После того как была проведена кадастровая оценка земельных участков, специалисты компании «Независимость» рассчитывают их стоимость и составляют отчет с обязательной двухуровневой процедурой контроля его качества во избежание замечаний при согласовании отчетного документа с СРО.
  • Перед предоставлением отчета в СРО, он высылается Заказчику, чтобы тот имел возможность внести свои комментарии и предложения. Проведя их анализ, специалисты вносят необходимые правки в документ.

В среднем, составление отчета о кадастровой оценке одного объекта занимает 5-8 рабочих дней. Однако если даже в работе находится одновременно несколько проектов, это не означает, что сроки оформления документов будут прямо пропорционально увеличиваться, поскольку специалисты компании занимаются параллельным решением поставленных задач.

IV. Заключение от СРО

  • Готовый отчет направляется в СРО для экспертизы. Положительное заключение выдается сразу. В случае получения замечаний, они подлежат оперативному исправлению, после чего документ предоставляется для повторного рассмотрения и получения положительной оценки.
  • Отчет вместе с результатами экспертизы СРО выдается Заказчику. Срок выполнения заключительного этапа работ составляет от восьми рабочих дней до трех календарных недель. На продолжительность процесса влияет специфика и скорость работы СРО.

Преимущества услуг компании «Независимость»

Следует отметить, что в течение всего процесса, направленного на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, начиная с предварительных переговоров и заканчивая получением отчета, Заказчик будет последовательно контактировать с одним специалистом: на первом этапе – с консультантом, а далее – с профессиональным экспертом-оценщиком.

Помимо переоценки земельных владений, наша компания предоставляет услуги по проведению судебной экспертизы обоснованности кадастровой стоимости объектов.

Высококвалифицированные специалисты ООО «Независимость» готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку в спорах по переоценке земельных участков и недвижимости, а также представлять интересы Заказчика в органах исполнительной власти и в судах всех инстанций. Мы понимаем, что своевременно и правильно определить кадастровую стоимость участка – это значит избавить владельца от непосильного и безосновательного финансового бремени, поэтому наши клиенты могут смело надеяться на эффективную помощь.

Одним из основных видов деятельности нашей компании является кадастровая оценка земель и недвижимого имущества. За многолетнюю практику мы накопили солидный опыт в этой сфере, отлично изучили механизмы проведения оценочных операций, располагаем внушительным объемом профильной информации. Все эти факторы, а также высокий профессионализм и ответственность сотрудников компании является залогом успешного разрешения дел любого уровня сложности.

3 простых шага
для получения отчета
  1. Свяжитесь с нами по телефону или закажите обратный звонок
  2. Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  3. Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
Удобства работы с нами
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
Наши гарантии
правильной оценки
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок

С нами работают - нам доверяют:

 

 

 
   О КОМПАНИИ

Мы известны как одно из ведущих экспертных и оценочных учреждений которое в год производит более 2 500 экспертиз и исследований.

Компания лицензирована во многих сферах деятельности, обладает необходимой материально-технической и лабораторной базой, что позволяет получать профессиональные решения на высоком уровне.

 

КОНТАКТЫ

ООО "Независимость"

г.Ульяновск ул.Красноармейская д.29
МО, г.Балашиха, Горенский бульвар д.5
г.Самара, ул. М.Тореза д. 67