Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ
Потребность в данном виде строительной экспертизы возникает особенно часто при возникновение споров и разногласий вытекающих из договоров строительного подряда.
В рамках проведения экспертизы решаются следующие основные задачи:
- Определение достоверности объемов и стоимости фактически выполненных работ в соответствии с договорными обязательствами.
- Определение обоснованности договорной цены на строительство, реконструкцию и ремонт.
- Анализ и составление смет.
- Проверка исполнения сторонами обязательств по договору при строительстве, реконструкции и ремонте.
- Расчет стоимости работ и материалов, необходимых и достаточных для устранения выявленных дефектов.
- Экспертиза исполнительной технической документации (состав и соответствие нормативным требованиям).
- Входной контроль рабочей документации на соответствие государственным стандартам и нормативным требованиям.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ (СМР) проводится всегда уже по факту состоявшегося строительства. Данное исследование – это уже работа над ошибками, наличие которых нужно доказать. Результатом исследования является экспертное заключение, составленное специалистом. Заключение имеет доказательную силу и рассматривается судом, также его можно предъявить и в других инстанциях (регистрационные палаты, органы управления коммунальным имуществом и прочие). В заключение входят результаты анализа документации, исследования объекта, фото- и видеоматериалы, выводы эксперта.
Цель проведения данного вида экспертизы - возмещение части стоимости строительства или ремонта (при обнаружении большого количества серьезных дефектов) или получение денег с клиента при выполненных работах надлежащего качества.
Когда проводится экспертиза объемов и стоимости СМР?
• не устраивает качество ремонта офисного помещения;
• строительная бригада выполнила некачественный ремонт в помещении;
• построенный дом (коттедж, баня, особняк) не соответствует проектной документации;
• после выполнения работ на объекте стали появляться трещины, сколы, протечки, иные дефекты;
• при подозрении, что стоимость строительных работ была значительно завышена;
• если вы являетесь исполнителем, выполнившим работы своевременно и с надлежащим уровнем качества, а клиент не желает платить;
• если уже выдано судебное определение для необходимости проведения соответствующей экспертизы;
Схема проведения экспертизы объемов и стоимости СМР:
1. Анализ проектной или сметной документации, плана работ;
2. Исследование спорного объекта с помощью специального оборудования, фиксация имеющихся дефектов и недоделок;
3. Лабораторные исследования полученных материалов;
4. Составление экспертного заключения.
2. сметы, соглашения сторон и других бумаг, предоставляемых подрядчиком.