Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ

Экспертная специальность 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».

Ранее при рассмотрении земельных споров в судах назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Однако при производстве строительно-технических экспертиз при необходимости исследования земельного участка съемка выполняется в условной системе координат. Вопросы, связанные с реальными фактическими границами и координатами объектов исследования не входят в компетенцию эксперта-строителя.

В настоящее время большинство экспертных задач, связанных с землеустройством, в том числе определение границ земельных участков на местности, решается в рамках землеустроительной экспертизы.

Определение фактических границ (координат) в рамках судебной землеустроительной экспертизы чаще всего проводится в следующих случаях:

• при определении границ и площади земельных участков;
• при восстановлении нарушенных границ земельных участков;
• при установлении сервитута (обременения) на земельный участок;
• при определении порядка пользования земельным участком;
• при разделе и выделе земельного участка;
• при устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка;
• при определении кадастровых ошибок в сведениях государственного земельного кадастра;
• при  несоответствии учтенных в кадастре границ участка фактическому положению границ в натуре, не связанных с кадастровой ошибкой;
• при определении местоположения строений относительно установленных границ;
• самовольного занятия земельного участка.

В рамках судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт отвечает на вопросы:

• о фактическом местоположении земельного участка и строения и их площадей по координатам поворотных точек в реальной системе координат;
• об установлении соответствия (с учетом допустимых погрешностей) объекта исследования с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами и представленными картами, планами, схемами;
• о наложении одного земельного участка на другой участок, т.е. накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь такого наложения;
• о соответствии фактического местоположения земельного участка сведениям кадастра, фактических координатах поворотных точек границы спорного земельного участка и отклонениях фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учёта;
• об определении местоположения межевой  границы между земельными участками;
• о пересечениях границ спорного земельного участка, описанных в формах кадастрового учёта, с границами других земельных участков;
• о соответствии фактической площади  земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости;
• о соответствии сложившегося порядка пользования земельным участком при общей совместной собственности, исходя из долей сторон;
• о несоответствии тем или иным нормам, методикам и правилам в области землеустройства, кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;
• об определении местоположения строения (сооружения) относительно установленных (кадастровых) границ земельного участка;
• о возможности формирования земельного участка с определенным видом разрешенного использования в территориальной зоне;
• о нарушениях специальных правил, методики и норм в области землеустройства, кадастра, градостроительства и строительства при подготовке землеустроительной документации;
• о динамике движения границ земельных участков при самовольном их занятии, установке ограждений, построек в процессе хозяйствования;
• о разработке вариантов раздела и порядка пользования спорными земельными участками в установленной системе координат;
• о разработке прохода, проезда (сервитута) в установленной системе координат;
• об определении рыночной стоимости земельных участков и стоимости сервитута;
•   другие вопросы.

Наши заключения принимаются во всех судах Российской Федерации

Заключения экспертов нашей организации легли в основу многих решений судов гражданского и уголовного судопроизводства.
К примеру: в Арбитражном суде Ульяновской области -   А72-12457/2014, А72-18222/2014, А72-10263/2015, в Ленинском районном суде г.Ульяновска - 33-4138/2011, 2-8054/2012, 2-413/2013, 2-8184/2013, 33-1232/2013,  2-672/2014, 33-2363/2015, 33-3399/2016,  в Железнодорожном районном суде г.Ульяновска -  33-4903/2014, 33-4497/2015, 2-1338/2016, 33-2705/2016, 33-220/2016,  33-3992/2016, в Заволжском районном суде г.Ульяновска - 2-3629/2012, 2-2511/2013, 33-3833/2016, Засвияжском районном суде г.Ульяновска - 33-1347/2014, 33-645/2015, в Димитровградском городском суде - 33-2378/2015, 33-2847/2016, в мировых судах - 2-456/2014, 2-303/2016, 2-354/2016, 12-60/2016, 2-362/2016  и т.д.