1. Правовые документы на исследуемые земельные участки.
2. Кадастровые планы земельных участков либо планы и абрисы домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки либо, при отсутствии правовых документов на земельные участки, планы домовладений по данным их первичной технической инвентаризации.
3. Топографическая съемка квартала, на котором расположены земельные участки (домовладения), в отношении которых возник межевой спор.
4. Планы земельных участков домовладений, расположенных от углового домовладения до последующего домовладения включительно, по данным первичной и последней инвентаризации.
Перечень документации зависит от конкретно поставленных на экспертизу вопросов, следовательно, точный перечень необходимых для проведения экспертизы документов уточняется по результатам обследования объекта и проведенного исследования представленных материалами дела документов.
ПОПУЛЯРНЫЕ УСЛУГИ
Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ
Экспертная специальность 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».
Ранее при рассмотрении земельных споров в судах назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Однако при производстве строительно-технических экспертиз при необходимости исследования земельного участка съемка выполняется в условной системе координат. Вопросы, связанные с реальными фактическими границами и координатами объектов исследования не входят в компетенцию эксперта-строителя.
В настоящее время большинство экспертных задач, связанных с землеустройством, в том числе определение границ земельных участков на местности, решается в рамках землеустроительной экспертизы.
Определение фактических границ (координат) в рамках судебной землеустроительной экспертизы чаще всего проводится в следующих случаях:
- при определении границ и площади земельных участков;
- при восстановлении нарушенных границ земельных участков;
- при установлении сервитута (обременения) на земельный участок;
- при определении порядка пользования земельным участком;
- при разделе и выделе земельного участка;
- при устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка;
- при определении кадастровых ошибок в сведениях государственного земельного кадастра;
- при несоответствии учтенных в кадастре границ участка фактическому положению границ в натуре, не связанных с кадастровой ошибкой;
- при определении местоположения строений относительно установленных границ;
- самовольного занятия земельного участка.
В рамках судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт отвечает на вопросы:
- о фактическом местоположении земельного участка и строения и их площадей по координатам поворотных точек в реальной системе координат;
- об установлении соответствия (с учетом допустимых погрешностей) объекта исследования с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами и представленными картами, планами, схемами;
- о наложении одного земельного участка на другой участок, т.е. накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь такого наложения;
- о соответствии фактического местоположения земельного участка сведениям кадастра, фактических координатах поворотных точек границы спорного земельного участка и отклонениях фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учёта;
- об определении местоположения межевой границы между земельными участками;
- о пересечениях границ спорного земельного участка, описанных в формах кадастрового учёта, с границами других земельных участков;
- о соответствии фактической площади земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости;
- о соответствии сложившегося порядка пользования земельным участком при общей совместной собственности, исходя из долей сторон;
- о несоответствии тем или иным нормам, методикам и правилам в области землеустройства, кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;
- об определении местоположения строения (сооружения) относительно установленных (кадастровых) границ земельного участка;
- о возможности формирования земельного участка с определенным видом разрешенного использования в территориальной зоне;
- о нарушениях специальных правил, методики и норм в области землеустройства, кадастра, градостроительства и строительства при подготовке землеустроительной документации;
- о динамике движения границ земельных участков при самовольном их занятии, установке ограждений, построек в процессе хозяйствования;
- о разработке вариантов раздела и порядка пользования спорными земельными участками в установленной системе координат;
- о разработке прохода, проезда (сервитута) в установленной системе координат;
- об определении рыночной стоимости земельных участков и стоимости сервитута;
- другие вопросы.
Наши заключения принимаются во всех судах Российской Федерации
Заключения экспертов нашей организации легли в основу многих решений судов гражданского и уголовного судопроизводства.
К примеру: в Арбитражном суде Ульяновской области - А72-12457/2014, А72-18222/2014, А72-10263/2015, в Ленинском районном суде г.Ульяновска - 33-4138/2011, 2-8054/2012, 2-413/2013, 2-8184/2013, 33-1232/2013, 2-672/2014, 33-2363/2015, 33-3399/2016, в Железнодорожном районном суде г.Ульяновска - 33-4903/2014, 33-4497/2015, 2-1338/2016, 33-2705/2016, 33-220/2016, 33-3992/2016, в Заволжском районном суде г.Ульяновска - 2-3629/2012, 2-2511/2013, 33-3833/2016, Засвияжском районном суде г.Ульяновска - 33-1347/2014, 33-645/2015, в Димитровградском городском суде - 33-2378/2015, 33-2847/2016, в мировых судах - 2-456/2014, 2-303/2016, 2-354/2016, 12-60/2016, 2-362/2016 и т.д.
